《经济观察报》诸君：

您们好！

遵嘱报告2010年我的状况与心得。很抱歉这封信我拖了许久，编辑刚刚提醒我应该把信汇出了，我答：“马上就写！”——这也代表了过去一年里我的真实状态，就是被催着赶路。2010年我过得很不轻松，而且，从来没有这么不轻松过。

曾记得去年年底，我对来年许下“宏愿”：2010年一定要开工《梁思成传》。可现在，这一年都快过去了，还一字未落呢。计划总是赶不上变化。

这一年对我来说，“变化”最大之事，就是《城记》英文版（BEIJING RECORD:A Physical and Political History of Planning Modern Beijing）的核校。这完全是计划外的“工程”（出版社要求的）。我从4月忙到11月，从头到尾核校了四遍，还做了一个索引（Index），极耗时耗神。《城记》出版后，我还从未如此仔细地打量过它。好几年，这书很难让我开心起来，总觉得现在的北京城还一直被拆着呢，可你写的却都是五六十年代的事情！直到2008年《采访本上的城市》出版，我的愧疚之情才有所减轻，因为我写的是现在的拆。

我热爱的这个城市——我们最可宝贝的北京城，还在被拆除之中……想到这儿，心里好闷啊。我提醒自己，要开心一些。做事情，应该越做越开心，而不是越做越伤心。与过去相比，我确实是开心了，难道不是吗？我开心，是因为我一直在做着呢！大家都做着，这个世界就会好一些。

2010年确实有不少让我揪心的事情。今天在网上看到《北京城管称“蛋形小屋”属违建应拆除》的报道，心中感慨良多。过去五年，或写稿或约稿，我都在呼吁一件事情：我们国家，一边特别有钱（流动性充足），一边特别有需求（大家都盼着买房），这对于经济的发展，是多好的事情啊！我们应该设计一个政策，或允许以先租后售的方式，或允许未参加过1998年房改的人，以房改的政策（按成本价购买一定面积的住房）获得相应的房屋产权。这样，就可将保障性住房做成中长期的金融产品，以此最大规模吸纳流动性，并提供稳定的回报，同时制造最广大的中产阶层，为社会转型打下最坚实的基础。

此刻，我仍在为此期待。

我看到，巨大规模的流动性由于寻不到出路，已在四处泛滥——去年把房价拱成了天价；今年调控房市，它被赶了出来，又到老百姓的餐桌上捣乱，弄出了“蒜你狠”“豆你玩”“糖高宗”“油你涨”“苹什么”……我们本应该让保障房来吃钱，可现在，钱要吃人了。难道，我们这一代，是把喜剧变成悲剧的高手？

我曾设想，中国的工业化虽已进入中后期，但城市化的机会还有二十年，我们应该在这二十年里，使贫苦人家，还有年轻一代，成为有尊严的财产所有者——大家都握着不动产这支股票，就有条件参与分红，从而增进社会共识，开好“董事会”，抵达理想的彼岸。

我相信，终有一天，我们会闯过这“历史的三峡”。我还要继续为这个事情努力，越来越开心。

《经济观察报》诸君！每当我看到贵报报头上的“理性、建设性”，心中都充满暖意，也获得了力量。我深知，一个文明的社会，是须臾离不开这五个字的。幸有诸君为此坚守。我也愿加入进来，将我获得的力量继续充实到今后的写作之中。此致

崇高的敬礼！